Před koupí bytu si ověřte i ty nejmenší drobnosti. Pak nebudete překvapeni

Sandra Fránerová 10. 12. 2020

Našli jste nemovitost, která vás zaujala svou lokalitou, rozlohou i cenou? Než však budete jásat a podepisovat kupní smlouvy, běžte na prohlídku. Bez návštěvy se neobejdete. Jedině tak si můžete všimnout zásadních změn, které by ovlivňovali váš život.

Při koupi nemovitosti byste měli dát nejen na šestý smysl a informace získané do realitního makléře či přímo majitele bytu. Ale i dát na svůj posudek. Pokud při prohlídce bytu objevíte jednu z nesrovnalostí níže uvedených, pak bude něco v nepořádku a nad koupí se řádně zamyslete.

Pokud jste v obchodě a výrobek je kazivý, poznáte to. Zatrhnuté oko na halence, chybějící knoflík, nefunkční tlačítko anebo třeba špatně popsaná barva. Jistě byste vybrali zboží jiné. Stejné je to u bytu. Jsou věci, které je třeba prošetřit, než si plácnete začnete se stěhovat. Pokud tak neučiníte, může se stát, že vaše úspory pak defacto vyhodíte oknem.

Zde je 5 věcí, které stojí za prošetření:

• Účty a faktury – Ty by vám měl poskytnout makléř. Na nich uvidíte skutečné náklady. Pokud budou přehnané je na vině energetická náročnost budovy. Mohou za to netěsnící okna, špatné zateplení nebo vznikají tepelné mosty. Vždy ale může být na vině i nehospodárnost předchozího majitele –topil příliš, celý den svítil a měl neustále zapnutou elektroniku
• Fond oprav – Prověřte i obávaný fond oprav. Pokud byt bude spadat pod družstvo placení se nevyhnete. Poptejte se na očekávané výdaje, opravy a plány. Pak nebudete překvapení, až se na začátku nového roku zvedne jeho výše, protože je plánovaná revitalizace
• Sousedi – Slyšíte sousedy za běžného provozu, dění okolo? Hlasitá hudba, křik dětí či štěkot dokáže potrápit. Ale opět, to že zrovna v době návštěvy bytu slyšíte nahlas rádio, neznamená, že je to pravidlem. Zeptejte se okolních bytů. Hluk se dá také snížit díky drobným stavebním úpravám a zabydlením místnosti
• Plíseň a cigarety – Pokud ve vzduchu cítíte vlhko či kouř, bude nutná rekonstrukce. V případě plísní většinou stačí pořádně vyvětrat a plísně postříkat savem. Jestliže je však ve zdech cigaretový kouř, bude to chtít větší zásah. Omítky musí pryč, jinak se zápachu nikdy nezbavíte
• Rozvody – Jsou udělané nové? Výborně, není nad čím přemýšlet. V opačném případě myslete na to, že dříve či později budou chtít vyměnit

Při prohlídce se zeptejte na každou maličkost. Proč vrže podlaha, jak to, že lupe topení i proč jsou zamlžená okna. Kdo se neptá, nic neví. Všetečné otázky zodpoví každý dobrý makléř a vy budete mít lepší představu o svém budoucím bydlení.